Landpachtvertrag kündigen wegen eigenbedarf

In der Vergangenheit wurde ernsthaft bezweifelt, ob ein Mietvertrag wegen eines Verstoßes gegen die Ablehnung gekündigt werden könnte, und die Court of Appeal Authority unterstützte die Ansicht, dass dies nicht möglich sei: siehe Lord Denning MR in Total Oil Great Britain Ltd/Thompson Garages (Biggin Hill) Ltd [1972] 1 QB 318 bei 324 `Ein Mietvertrag ist ein Untergang. Es vermittelt ein Interesse an Land. Sie endet nicht wie ein gewöhnlicher Vertrag über Ablehnung und Annahme.” Hussein v Mehlman [1992] 2 EGLR 287 – im Rahmen einer gesicherten Kurzzeitmiete von 3 Jahren bedeutete ein Verstoß gegen den stillschweigenden Reparaturvertrag des Vermieters im s.11 Vermieter- und Mietergesetz 1985, dass der Mieter berechtigt war, den Mietvertrag wegen Ablehnungsverletzung zu kündigen. Die Verletzungen waren schwerwiegend – Sedley LJ fand das Haus unbewohnbar – die Decke war in einem der Schlafzimmer eingestürzt, andere Teile des Hauses waren nicht wasserdicht oder stürzten ein und es gab eine Reihe anderer Probleme. Der Vermieter weigerte sich einfach, Reparaturen durchzuführen, und der Mieter ging schließlich hinaus und gab die Schlüssel 15 Monate in den Mietvertrag zurück. Sedley LJ erklärte: “Ich finde… dass die beiden Kläger, die im Haus lebten, echte Härten erlitten, und dass die Verletzungen allen drei [Klägern] den wesentlichen Teil dessen entzogen, wofür sie sich zusammengeschlossen hatten – ein Haus, in dem alle Räume nutzbar waren, in dem die Decken weder einstürzten noch einstürzten und in das Regen, Wind und Kälte nicht durch die damit verbundenen Mängel in der Struktur eindrangen… Ich halte… dass die Mängel an den Decken geeignet waren, das Haus als Ganzes unbrauchbar zu machen, und dass das Verhalten des Beklagten in der klassischen Sprache die Absicht bekundete, nicht an den stillschweigenden Vertrag zur Reparatur gebunden zu sein. Der Verstoß bestoste meines Erachtens den zentralen Zweck des Mietvertrags.” [12] In Hussein v Mehlman schien Sedley LJ davon auszugehen, dass die für die Einziehung geltenden gesetzlichen Vorschriften auch für die Kündigung wegen Eines Verstoßes gelten würden– “Ich erkenne an, dass der Vorschlag, dass ein Mietvertrag wie jeder andere Vertrag abgelehnt werden kann, eine Reihe wichtiger Auswirkungen hat, die nicht auf den Sachverhalt des vorliegenden Falles untersucht werden sollten. Wenn beispielsweise die Mietpflicht so grundlegend ist wie die Verpflichtung, das Haus bewohnbar zu halten, folgt daraus, dass ein Zahlungsverzug bei mietpflichtigen Zahlungen ein Ablehnungsakt des Mieters ist…

[Dies] wird jedoch nicht nur alle gesetzlichen Bestimmungen betreffen, die nun das Recht auf Wiedergutmachung absichern, sondern auch, wie ich denke, den Vertrag enthalten, sich den Vertrag über die Verwirkung (wenn es eine bestimmte Klausel gibt) zu vermieten: mit anderen Worten, das Recht auf Beendigung durch Annahme des Verweigerungsverhaltens kann selbst durch weitere vertragliche Bestimmungen geändert werden, die Bedingungen vorschreiben. , unterstützt durch die Satzung, für die Ausübung des Rechts” Wie oben erwähnt, wird Ihr spezifischer gewerblicher Mietvertrag oft Bestimmungen enthalten, wo der Mietvertrag in bestimmten Situationen von einer der Parteien, dem Mieter oder dem Vermieter gekündigt werden kann.

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